Перекредитование ипотечного кредита под меньшую процентную ставку

Ежемесячный взнос по ипотеке – это большая сумма для любого бюджета, тщательно просчитанная на момент оформления. Но экономический рынок нестабилен и ему свойственны две крайности – либо глобальное снижение ставок по ипотеке, либо снижение доходов населения. В любом из этих вариантов развития целесообразно рефинансировать ипотечный кредит.

Наш портал поможет вам подобрать самое выгодное рефинансирование ипотеки, которое существенно снизит кредитную нагрузку и уменьшит переплату по кредиту. Но, обо всем по порядку.

Что такое рефинансирование ипотечного кредита?

Рефинансирование – это возможность перекредитовать ипотеку под меньший процент с помощью другого банка. Выкуп ипотеки другим банком это тот же кредит, на ту же квартиру, но – на новых, улучшенных условиях.

Программа рефинансирования ипотечных кредитов предусматривает оформление новой ссуды для погашения остатка прежней с переходом залога.

Зачем нужно перекредитование ипотеки?

  • Снизить процентную ставку;
  • Уменьшить ежемесячный платеж;
  • Скорректировать срок кредита;
  • Понизить сумму переплаты.

Для кредитора, рефинансирование ипотеки других банков – это «переманивание» платежеспособного клиента и пополнение кредитного портфеля качественным активом. Получается, что перекредитоваться по ипотеке выгодно не только заёмщику, но и самому банку.

Как сделать рефинансирование ипотеки?

В первую очередь – тщательно изучить текущие условия кредитования: просчитать остаток, размер переплаты, оценить нагрузку на бюджет. Обратите внимание: если у вас аннуитетное ипотечное кредитование, рефинансирование не принесет выгоды после выплаты основного долга от 35-40% — в этом случае большую часть процентов вы уже выплатили в банк.

От того, сколько вы уже выплатили, зависит — можно ли рефинансировать ипотеку. Как правило, от момента оформления должно пройти не менее 6-12 платежей.

Далее, необходимо выбрать банк, в котором вам будет удобнее и выгоднее сделать рефинансирование ипотечного кредита. Лучшие условия банков вы видите в текущем разделе нашего финансового портала.

Большую часть бумажной волокиты новый кредитор берет на себя. От вас требуется только подтверждение дохода и документы на залог.

Можно ли сделать в своем банке рефинансирование ипотеки?

Процентные ставки по ипотеке в 2017 стремительно падают. Не очень приятно платить ипотеку под 15,9%, когда новичкам она достается под 10,9%. Но – договор есть, и в одностороннем порядке вам условия не поменяют.

Банки не рефинансируют свои кредиты, но изменить условия кредита по обоюдному договору сторон можно. Если вам интересно, делает ли Сбербанк рефинансирование ипотеки своим клиентам – нет. С точки зрения банка, это иной процесс – реструктуризация.

Самое дешевое рефинансирование ипотеки вам предложит только новый банк, который заинтересован в клиенте. Прежний кредитор может пойти на уступки, скинув до 1% от годовой ставки, но только в крайнем случае – когда материальное положение клиента существенно изменилось.

Получить ипотечный кредит на приобретение строящегося жилья

Ипотечное кредитование жилья позволяет получить любой дом или квартиру в собственность, но при выборе объектов недвижимости мы автоматически ищем «что подешевле». Большинство уверены в том, что взять ипотеку в новостройке выйдет дороже, поэтому даже не рассматривают этот вариант, и зря – на самом деле ипотека в строящемся доме обходится в разы выгоднее и мы готовы это доказать.

На этой странице вы видите предложения банков на ипотечный кредит на покупку квартиры с первичного рынка. Невооружённым взглядом заметно, что процентные ставки на 1,5%-3% ниже, чем ипотечный кредит на жилье «второго сорта» — это первое доказательство в пользу новостроек.

Почему ипотека под новостройку выгоднее?

Что значит для банка ипотека – квартира, которая в случае невозврата кредита перейдет в собственность банка. Свежее жилье всегда будет цениться выше и продать его банку легче – расходы будут возмещены быстрее. Поэтому, банк поощряет клиентов, выбравших новострой, сниженной процентной ставкой.

Новостройки соответствуют всем стандартам и требованиям к залогу: это ликвидные объекты в надежных зданиях с уже проведенной оценкой стоимости и готовыми документами – значит, оформлять ипотечный кредит на приобретение жилья будет проще и быстрее. Это снова – экономия для клиента и кредитора.

Ещё один значительный фактор: ипотека на строящееся жилье субсидируется государством в рамках поддержки строительства в России. А если объект строится ещё и партнером или дочерней организацией банка – выгода от его реализации двойная. Отсюда – низкие процентные ставки и приемлемые цены на квартиры.

Порядок оформления ипотеки на строящееся жилье

Чем позднее запланирована сдача дома в эксплуатацию, тем ниже будет цена квартир. Если вы готовы ещё 1-2 года потерпеть текущие условия проживания, то в день сдачи получите новую отремонтированную квартиру, за которую уже частично погашена ипотека.

Оформление новостроя начинается с онлайн заявки в банк: для начала вам нужно знать сумму, на которую можно рассчитывать при выборе квартиры. Банк предоставит список застройщиков, с которыми он сотрудничает и проинформирует о самых выгодных предложениях.

Большинство документов готовит сам застройщик, вам остается подтвердить платежеспособность справками с работы и оформить сделку.

Получить ипотеку без справки о доходах 2 НДФЛ

Приняв решение об оформлении ипотечного займа, клиенту предстоит большая работа по сбору необходимых документов. Отсутствие даже одного бланка из перечня приводит к отказу. Как быть, если нет главного документа для кредита – справки с работы?

Читать далее

Получить ипотечный кредит по государственной программе молодая семья

Любая семья, как новая ячейка общества нуждается в собственных квадратных метрах, но не каждому повезло обзавестись жилплощадью или накопить достаточную сумму для приобретения квартиры. Как взять ипотеку молодой семье, если финансовое положение не позволяет делать большие регулярные взносы в банк?

Квартира в ипотеку молодой семье может быть оформлена с государственными субсидиями, о которых наш портал расскажет и поможет воспользоваться.

Какие льготы по ипотеке предлагает государство?

В 2017 году продолжает действовать федеральная программа господдержки «ипотека для молодой семьи». В рамках ипотеки для молодой семьи заёмщики получают компенсацию части стоимости жилого объекта в размере 35-40%.

Ипотечный кредит «Молодая семья» предполагает участие супругов до 35 лет. Предоставляется такая ипотека молодой семье с ребенком или без детей, при условии, что вы будете признаны нуждающимися в помощи государства. Неполноценные семьи с одним родителем и ребенком также имеют право претендовать на участие в программе.

Социальная ипотека для молодой семьи предоставляется в том случае, если в данный момент на каждого члена семьи приходится менее 18 квадратных метров.

Как получить ипотеку молодой семье?

По мнению государства, ипотека – это доступное жилье, но за любую льготу приходится бороться. Будьте готовы к тому, что льготная ипотека для молодой семьи потребует много времени – порой, в очереди на субсидию приходится «стоять» несколько лет.

Ипотечное кредитование «Молодая семья» осуществляется на основании документа, подтверждающего право на получение субсидии. Оформлением этих документов занимается жилищная администрация региона и отдел социальной защиты.

Что нужно для ипотеки молодой семье:

  • Сертификат на право получения государственной субсидии;
  • Справки о доходах обоих супругов;
  • Паспорта, снилс;
  • Документы на недвижимость (можно предоставить после оформления кредита);
  • Документы поручителей и созаёмщиков, если привлекаете таковых.

Ипотека «Молодая семья» — это государственная программа для тех, кто готов ждать очередь и тратить время на регулярные походы за справками. Если же вы не располагаете таким количеством времени, рассмотрите второй вариант, как оформить ипотеку молодой семье – кредит «с господдержкой».

Льготная ипотека с господдержкой

Выгодная ипотека для молодой семьи может быть оформлена без очередей по другой кредитной программе. В отличие от ипотеки для молодой семьи, условия получения господдержки проще – достаточно соответствовать возрасту и требованиям к собственности (не более 18 кв. м. на человека).

В этом случае, поддержка государства выражается в субсидировании процентной ставки до минимального значения.

Любой вид кредитования доступен пользователям нашего портала – здесь вы сможете подать дистанционно анкету на ипотечный кредит с выгодной процентной ставкой для улучшения жилищных условий молодой семьи.

Опрос по сайту

Сколько бы Вы сейчас взяли кредит наличными?

Показать результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Наша группа